Prof. Dr. David Kaufmann | Sviluppo del territorio e politica urbana

Analisi della politica di pianificazione territoriale

Le politiche di densificazione sono al centro dell’attuale revisione della Legge federale sulla pianificazione del territorio. Questo progetto di ricerca analizza gli effetti delle politiche di densificazione sul mercato immobiliare e sulla composizione socio-economica della popolazione, avvalendosi di studi di ricerca quasi-sperimentali. Confrontiamo aree che sono state individuate per uno sviluppo insediativo più denso con aree molto simili non oggetto di tali interventi di densificazione. I risultati ottenuti dalle politiche di densificazione in altri Paesi (in particolare negli Stati Uniti) indicano potenziali effetti non previsti, tra i quali unità abitative più grandi e più costose.

La forte crescita demografica ed economica, la regolazione relativamente alta dei mercati immobiliari e l’elevata percentuale di abitazioni in affitto rendono la Svizzera un caso interessante per studiare le politiche di pianificazione territoriale. Inoltre la pianificazione territoriale svizzera è frammentata e politicizzata, perché la Confederazione è formata da piccoli governi locali e cantonali con un’autonomia relativamente molto ampia e strumenti di democrazia diretta a tutti i livelli di governo.